La façade de votre maison, de votre garage ou de votre abri de jardin accuse le poids des années ?

Voici quelques solutions pour rendre votre mur extérieur plus agréable visuellement. Inspirez-vous ! Parez votre mur de pierres naturelles ou reconstituées, si vous appréciez le style traditionnel ou encore optez pour une couleur chaude si vous aimez les maisons du sud de la France, enfin, pour camoufler un mur disgracieux, rien de plus chaleureux qu’un bardage en bois. Dans chaque cas, il est préférable de vous faire aider par un spécialiste ou quelqu’un d’expérimenté pour réussir le ravalement de votre mur extérieur.

En premier lieu déterminez grâce au PLU de Garches, dont nous vous donnons ici les secrets, les critères de sélection de votre future couleur de façade ou d’autres éléments de règlementation que vous aurez à respecter.

Les courtiers en travaux de l’agence La Maison Des Travaux de Boulogne - Saint-Cloud - Meudon ont recherché ces informations pour vous simplifiez la vie.

Voici ce qu’il faut retenir pour votre projet de ravalement de façade sur la commune de Garches : Le Plan Local d’Urbanisme de GARCHES s’applique à toute personne de droit public ou privé désirant effectuer un ravalement de la façade d’une maison ou d’un immeuble sur l'ensemble du territoire de la commune de GARCHES. Le territoire couvert par le PLU de Garches est divisé en zones urbaines (U) et naturelle (N) délimitées par la cartographique du POS de GARCHES (Plan d’Occupation des Sols)

  • Les zones urbaines comprennent:
  1. La zone UA : zone dense d'habitat, de services et d'activités. Elle couvre le secteur du Centre-Ville de Garches et le quartier de la gare côté pair de l’avenue Joffre.
  2. La zone UB : zone d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont de type villageois, de faible hauteur et construits en ordre continu a l'alignement des voies. Elle couvre le secteur communément appelé "Petit Garches", proche du Centre-Ville de Garches.
  3. La zone UC : zone d'habitat collectif semi-dense avec incitation à la création et à l'extension d'activités économiques. Elle est principalement située en périphérie Nord/Est de la Commune, le long de l'axe départemental CD 180 (Rue de la Porte Jaune et de Buzenval).
  4. La zone UCa : zone strictement réservée aux activités économiques. Elle concerne les zones d'activités situées Rue de Buzenval et Rue du Colonel de Rochebrune à Garches.
  5. La zone UD : zone d'habitat collectif semi-dense. Elle est desservie sur l'ensemble du territoire et concerne principalement les résidences existantes d'habitat collectif.
  6. La zone UE a,b et c : zone à vocation d'habitat pavillonnaire. Elle occupe principalement le plateau de Garches et ses versants situés sur les limites communales Ouest/Nord-Ouest.
  7. La zone UL : zone à vocation d'espaces verts, de loisirs et de sports. Elle comprend les terrains du golf de Saint-Cloud, les propriétés Municipales des 4 Vents, le stade Léo Lagrange et le Parc de la Mairie.
  8. La zone UPM : zone à vocation mixte d'habitation et d'activités où le respect des dispositions d'un plan de masse est exigé dans les secteurs suivants :

UPM 1 : du côté impair de l’avenue Joffre dans le secteur de la gare

UPM 2 : face à la Mairie dans la rue Claude Liard, avenue du Maréchal Leclerc et Grande Rue en Centre-Ville

UPM 3 : sur l’ancien site des laboratoires et du village Debat et sur les parcelles attenantes.

  1. La zone UM : zone d'activités réservée au service public ferroviaire dans le secteur urbain. Elle comprend les emplacements et le domaine public ferroviaire regroupés autour de la gare SNCF.
  2. La zone US : zone à vocation de sante. Elle commence d'une part, à l'Ouest, l'hôpital Raymond Poincaré, la Cité du Personnel, l'école d'Infirmières et d'autre part, à l'Est, la Clinique du château. Ces zones habitables de la ville de Garches s’étendent de la rue de Buzenval jusqu’au boulevard Raymond Poincaré en passant par les artères principales telles que la rue du 19 janvier et la Grande rue.
  3. La zone naturelle N : zone naturelle à protéger contre l’urbanisation compte tenu de son caractère d’espaces verts. Soit le Terrain Davaine ou le Parc Naturel et Urbain qui s’étend sur les communes de Garches, Rueil-Malmaison et Vaucresson.

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Les éléments de patrimoine à protéger à Garches :

Le PLU de GARCHES protège les éléments de patrimoine (parcelles, bâtiments ou parties de bâtiments, éléments particuliers) qui possèdent une qualité architecturale remarquable, ou constituent un témoignage de la formation de l’histoire de la Ville de Garches car ils assurent par leur taille un repère particulier dans le paysage urbain. Vous pouvez en retrouver la liste dans le PLU de Garches.

La démolition des éléments remarquables du patrimoine urbain ou architectural est interdite ; la rénovation de leur façade, leur restauration, ou leur modification, doit conserver les dispositions architecturales existant à la date d’approbation du PLU de Garches.

Voici les conditions d’acceptation de votre permis de construire dans le cadre d’un ravalement de façade de votre habitation à Garches :

  • Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.
  • Un cahier de recommandations architecturales joint en annexe du P.O.S. de Garches guide le constructeur dans les choix architecturaux et paysagers à mettre en œuvre.
  • Pour tout projet de ravalement de façade à Garches, le règlement d’aspect extérieur de chaque zone urbaine est identique : Les surfaces visibles de l'extérieur, destinées à recevoir un parement ou un enduit, ne peuvent être laissées brutes de fabrication.
  • Sont interdits :
  1. Les clôtures en éléments de plastique,
  2. Les enduits à effet rustique prononcé (gros grain),
  3. Les vitrages réfléchissants,
  4. Le béton et les enduits ciment gris laissés à l'état brut, y compris sur les clôtures,
  5. Les balcons en verre teinté,
  6. Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales, en harmonie avec elles et celles des bâtiments existants sur les terrains contigus ; il en est ainsi notamment des pignons apparents ou des murs de clôture et soutènement en limites de propriété.
  • Le traitement des constructions annexes, garages, clôtures, extensions, doit être en harmonie avec la construction principale tant par le choix des matériaux que par la qualité de finition.

Pour tout projet de ravalement de façade à Garches, le règlement d’aspect extérieur de la zone naturelle est la suivant :

  • Les surfaces visibles de l'extérieur, destinées à recevoir un parement ou un enduit, ne peuvent être laissées brutes de fabrication.
  • Les clôtures ne peuvent comporter de parties pleines à une hauteur supérieure à 0,80m à partir du trottoir.
  • La hauteur de la clôture ne peut être supérieure à 2 m et les piliers des portails d’entrée et de clôture ne peuvent dépasser 2,20 m de hauteur. Si la clôture existante comporte un certain caractère (clôture traditionnelle), celle-ci pourra être traitée de façon identique afin de respecter une harmonie par rapport aux clôtures voisines.
  • Lorsque la dénivellation entre le terrain et le trottoir ou la propriété voisine nécessite un mur de soutènement, ce mur n’est alors pas pris en compte dans le calcul de la hauteur de la clôture.

Afin de faciliter l’instruction du dossier de Permis de Construire, il est suggéré au demandeur d’indiquer sur le plan masse l’amorce des constructions voisines, avec la position des ouvertures des bâtiments voisins ainsi que le nombre d’étages, leur hauteur et de joindre des photos du terrain et des bâtiments existants voisins. L'utilisation des éléments en bambou est proscrite.

QUELLES COULEURS POUR LE RAVALEMENT DE LA FACADE DE VOTRE MAISON A GARCHES :

Afin de repérer facilement les réglementations en termes de couleur qui concerne votre façade, référez-vous au type d’habitation auquel correspond votre bien. Afin de repérer facilement les contraintes liées à votre habitation, il faut retenir la règle suivante :

  • La couleur dominante : couleur la moins vive que l'on trouve sur la plus grande surface soit la façade principale.
  • La couleur secondaire : couleur moyenne qui va donner lumière, profondeur et contraste a l’habitation. Elle est utilisée pour les chaînages, les linteaux et encadrements de fenêtre, soubassements, etc...
  • La couleur tonique : couleur la plus vive que l'on trouve sur la plus petite surface comme les volets, les ferronneries et les décorations.
  1. Ravalement de façade de maison meulière ou céramique à Garches : La couleur dominante devra être l’ocre La couleur secondaire, le rouge Les couleurs toniques pourront être le bleu et le vert (Voir photo A)
  2. Ravalement de façade de maison villageoise (Quartier du Petit Garches) : La couleur dominante devra être le beige ou le blanc cassé La couleur secondaire le gris ou le vert Les couleurs toniques pourront être le rouge (Voir photo B)
  3. Ravalement de façade de maison bourgeoise à Garches : La couleur dominante devra être le blanc ou le rose La couleur secondaire le gris (Voir photo C)
  4. Ravalement de façade de maison en briques à Garches : La couleur dominante devra être le beige ou le rose La couleur secondaire le gris Les couleurs toniques pourront être le bleu et le vert (Voir photo D)
  5. Ravalement de façade de maison de type villégiature à Garches : La couleur dominante devra être le blanc ou le gris La couleur secondaire le rouge Les couleurs toniques pourront être le bleu et le vert (Voir photo E)
  6. Ravalement de façade de cottage à Garches : La couleur dominante devra être le blanc ou le brun La couleur secondaire le marron ou le rose Les couleurs toniques pourront être le bleu ou le vert (Voir photo F)
  7. Ravalement de façade de maison moderne à Garches : L’utilisation des couleurs noire et blanche requiert l’avis du service urbanisme de la ville de Garches (Voir photo G)
  8. Ravalement de façade de maison en bois à Garches : Pour le bois laissé au naturel, est recommandée l’utilisation d’essences telles que le teck grisé, le cèdre rouge ou le châtaigner Les couleurs des essences peintes pourront être gris clair, bleu-gris, vert kaki ou rouge.

 

Votre courtier en travaux de l’agence La Maison Des Travaux de Meudon, Saint-Cloud ou Boulogne-Billancourt vous simplifie le dépôt de votre déclaration préalable en vous indiquant les informations à transmettre.

Retrouvez les informations détaillées concernant votre commune sur le PLU téléchargeable de Garches ou consulter le site internet de Garches pour contacter le service de l’urbanisme.

 

Votre courtier en travaux La Maison Des Travaux Pont de St-Cloud, installé 26 rue de la Libération à Saint-Cloud, vous accompagne gratuitement et sans engagement dans la réalisation de vos travaux (maison, appartement, locaux commerciaux, etc.). 

Nous sélectionnons des professionnels dans chaque corps de métier (architectes, décorateurs, maîtres d’œuvre, artisans ou entreprises du bâtiment, …) en prenant soin de vérifier leurs compétences, leur santé financière et leur capacité à respecter les délais. Nous leur demandons de s’engager sur notre Charte Qualité.


Après étude de vos besoins, nous validons avec vous les professionnels les plus adaptés à votre projet en tenant compte de votre budget et de votre planning.

Découvrez notre chaîne vidéo YouTube La Maison Des Travaux Pont de St-Cloud sur la rénovation d’appartements et de maisons à Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud, Garches, Vaucresson et l’ouest de la région parisienne ou sur notre page Facebook La Maison Des Travaux Pont de St-Cloud.

Parfois, il est difficile d’imaginer la transformation qui peut être réalisée dans un appartement ou une maison avant la réalisation des travaux.

Nous avons donc réuni quelques photos avant / après des rénovations que nous avons effectuées dernièrement chez nos clients. Cela donne souvent des résultats impressionnants !

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